Несколько слов о навесных фасадах

Вентилируемые (навесные) фасады появились на российском рынке около 15 лет назад. Конструкция навесного фасада представляет собой специальные облицовочные плиты из различных материалов, которые крепятся к стене посредством специальной системы направляющих и кронштейнов. Между облицовкой и стеной может быть расположен слой утеплителя (стекловата, базальтовая вата, XPS). Фасад монтируется таким образом, чтобы между стеной (либо утеплителем, прикрепленным к стене) и облицовочным материалом сохранилась воздушная прослойка.
Облицовочные материалы защищают стену здания, утеплитель и подоблицовочную конструкцию от повреждений и атмосферных воздействий. В то же время именно облицовочные материалы формируют эстетический облик здания. В качестве облицовки, как правило, применяют алюминиевые композитные панели, различный металл (формованный и окрашенный), керамогранит или натуральный камень, фиброцементные плиты.
Система навесного фасада производится из алюминия или стали. В настоящее время на российском рынке преобладают стальные системы. Для изготовления системы в 99% случаев используется обычная тонкая оцинкованная сталь, соответствующая ГОСТу.
В качестве теплоизоляционного слоя в навесных фасадах применяется минеральная вата. Для защиты утеплителя от влаги теплоизоляционный слой покрывают защитной пленкой (влагозащитной мембраной), дополнительная защита теплоизоляции необходима в северных районах, где отверстия фасада нередко забиваются снегом.

Характеристика рынка навесных (вентилируемых) фасадов
Участники рынка
Рынок вентилируемых фасадов в России достаточно насыщен – более 70 игроков (включая иностранные компании-системодержатели) ведут на нем свою конкурентную борьбу. Структура рынка схожа с моделью несовершенной конкуренции. Крупных игроков на рынке два: компании U-kon и «Краспан», на долю которых в совокупности приходится около 30% рынка. Чуть более 20 компаний имеют от 7% до 2% рынка. Оставшаяся часть приходится на мелких игроков, выпускающих лишь продукцию одного вида (один вид облицовки и один материал системы креплений), недостающие части фасадной системы закупающих у крупных компаний. Кроме этого, на российском рынке работают около 10 иностранных компаний-системодержателей, наиболее крупной среди которых является компания EuroFox (Австрия).

Виды облицовки
По результатам опросов популярность облицовочных материалов распределяется достаточно равномерно (см. рисунок 1).
По мнению экспертов, в долгосрочной перспективе в структуре спроса будет увеличиваться доля керамогранита, а уменьшаться доля фиброцементных и волокнисто-цементных панелей. Рост потребления керамического гранита эксперты связывают прежде всего с интенсивным ростом рынка керамогранита, а также с устойчивостью и надежностью данного материала на вентилируемом фасаде.
Уменьшение доли фиброцементных и волокнисто-цементных плит эксперты связывают с напряженной ситуацией на рынке цемента.
По прогнозам экспертов, потребление керамогранита к 2015 году увеличится более чем в два раза, также значительно увеличится потребление металлической облицовки.

В связи с мировым финансовым кризисом, ударившим в июле 2008 года по рынку строительства, многие банки приостановили выдачу ипотечных средств, строители ощутили снижение спроса на готовые квартиры, а многие строительные товары, еще недавно бывшие в большом дефиците, лежали на складах невостребованными. Данная ситуация отразится на рынке вентилируемых фасадов в 2009 году, когда большинство жилых домов, строительство которых началось годами ранее, подойдут к этапу внешней отделки и монтажа фасада

Региональная структура спроса
Региональная структура спроса на вентилируемые фасады в 2007 году представлена в таблице 1.
В долгосрочной перспективе региональная структура спроса изменится незначительно – наиболее интенсивный прирост ожидается в Центральном и Уральском федеральных округах, наименее интенсивный – в Северо-Западном федеральном округе.
Основой для построения прогноза служили анализ социально-экономического развития регионов и оценки экспертов рынка строительства.

Сегменты потребления
Потребителями вентилируемых фасадов являются строительные компании, осуществляющие монтаж фасадов на конечном объекте. Объем спроса на вентилируемые фасады в 2007 году, по оценке аналитиков IndexBox, составил 17,57 млн кв. м.
Основной объем потребления навесных фасадов в РФ приходится на здания нежилого назначения – офисные и административные здания, промышленные, спортивные и прочие сооружения.
Доля каждого сегмента в общем объеме потребления представлена в таблице 2.
Подробнее рассмотрим два сегмента с наибольшей долей в общем объеме потребления: офисные и административные здания и жилые дома.

Спрос в сегменте строительства офисных и административных зданий
Строительство офисных и административных зданий является основным сегментом потребления вентилируемых (навесных) фасадов (более 30% фасадов монтируются именно на офисных объектах). В 2007 году спрос со стороны данного сегмента составил 5,45 млн кв. м.
В условиях сохраняющегося высокого спроса на качественные офисные площади происходит увеличение объемов строительства офисных помещений среднего класса.
В I квартале 2008 года объемы ввода в эксплуатацию офисных площадей выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 75,7%.
В целом несмотря на постоянные переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию налицо масштабный рост предложения, который продлится еще минимум 4–5 лет.

Спрос в сегменте строительства жилых домов
На монтаж фасадов жилых домов приходится 24% от общего объема потребления.
Рост строительства жилой недвижимости увеличивался в последние три года, но в 2008 году, по оценкам экспертов, существенного прироста не будет. Основной причиной этого является мировой финансовый кризис, ударивший в июле 2008 года по рынку строительства. Многие банки приостановили выдачу ипотечных средств, строители ощутили снижение спроса на готовые квартиры, а многие строительные товары, еще недавно бывшие в большом дефиците, лежали на складах невостребованными. Данная ситуация отразится на рынке вентилируемых фасадов в 2009 году, когда большинство жилых домов, строительство которых началось годами ранее, подойдут к этапу внешней отделки и монтажа фасада.
Тем не менее ситуация не критична. По оценкам аналитиков IndexBox, недостающий спрос будет компенсирован в 2010 году. Еще одним положительным фактором является федеральная программа «Жилище», в рамках которой предполагается рост ежегодного ввода до 80 млн кв. м жилья.